Emlak Vergisi Değerlerine İlişkin 2025 yılı Takdir Komisyonu Kararlarına Karşı Vergi Dava Yolu

Emlak vergisi tutarlarının hesaplanmasında esas alınacak arsa ve arazi birim metrekare değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenir. Komisyonlarca belirlenen bu değerler, belediyeler ve ilgili kurumlar aracılığıyla ilan edilmekte olup mükelleflerin yeni belirlenen değerleri bu ilanlar yoluyla öğrenmeleri mümkündür. Dolayısıyla, takdir komisyonu kararlarının ilgili mükelleflere ayrıca tebliğ edilmediğini; ilan yoluyla öğrenildiğini dava açma süresini de etkilemesi nedeniyle hatırlatmak isteriz.

Anayasa Mahkemesi’nin 31.05.2012 tarihli ve 2011/38 E. 2012/89 K. sayılı kararıyla, tüm emlak vergisi mükelleflerine takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemesinde dava açma hakkı tanınmıştır. 

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun 15.02.2023 tarihli ve E:2022/14, K:2023/2 sayılı kararında ise, arsa ve arazi birim değerlerinin tespitine ilişkin takdir komisyonu kararlarına karşı, işbu kararın öğrenme tarihinden itibaren 30 gün içinde ve en geç kararın alındığı yılın son günü olan günü de (31.12.2025) dahil olmak üzere işbu tarihe kadar vergi mahkemelerinde dava açılabileceğine karar verilmiştir.

Bu doğrultuda, 2026-2029 dönemine ait değerlerin belirlenmesine ilişkin çalışmaların 30.06.2025 tarihine kadar tamamlandığı göz önüne alındığında, dava açma süresi kural olarak 30.07.2025 tarihinde sona ermekle birlikte; anılan süre adli tatil dönemine denk gelmektedir. İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 8. maddesine göre bu Kanun'daki sürelerin son gününün adli tatile rastlaması halinde süre, adli tatilin sona erdiği günü izleyen günden itibaren yedi gün uzamaktadır. Dolayısıyla, işbu süre tatilin sona erdiği günü takip eden 08.09.2025 Pazartesi gününe kadar uzamaktadır.

Her ne kadar, Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’nun yukarıda bahsi geçen kararında 31.12.2025 tarihi de yer alsa da, konuya ilişkin farklı Bölge İdare Mahkemesi kararları da tesis edildiği dikkate alındığında, yukarıdaki açıklamalarımız uyarınca, takdir komisyonu kararlarına karşı en geç 08.09.2025 tarihine kadar vergi dava yoluna başvurulmasını öneririz.

Açılan davalar sonucu ilgili vergi mahkemesi tarafından (i) takdir komisyonu kararının iptali, (ii) takdir komisyonu kararının tasdiki veya (iii) takdir komisyonu kararında belirlenen değerlerin kısmi bir oranda arttırılması veya azaltılması yönünde hüküm tesis edilebilir. İlk durumda, yeni bir takdir yapılır; son durumda ise yeni bir takdir kararı alınmadan vergi mahkemesi kararı esas alınır. 

Anılan değerlerin olası bir değerli konut mükellefiyeti açısından da önem teşkil edeceğini, bu nedenle ilgili mükelleflerin vergi dava yolunu değerlendirilmesinin faydalı olacağını hatırlatmak isteriz.