HUKUK-POSTASI-2019-metin

212 HUKUK POSTASI 2019 İlişkileri’nden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde Yargıtay içti- hadı başlıca kaynak olarak ele alınır. Bu konuda Yargıtay, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süreyi üç ay olarak kabul eder fakat erken feshin sonuçlarından kurtulabilmek için yeni bir kiracı bulma hakkını, eBK’nın da bu konuda bir düzenleme içer- memesi sebebiyle kabul etmez. Hal böyle olunca, kiralayanın eBK kapsamında önerilen yeni kiracıyı kabul etme yükümlülüğü bulunmadığından, Ticari Kira İlişkileri için bugün itibarıyla, kiracı kendisi yerine başka bir kiracı bulmak suretiyle, kira sözleşmesini sona erme tarihinden daha önceki bir tarihte sonlandırması halinde dahi, kiraya veren bu fesih nedeniyle makul süreye eşdeğer miktarı ödemesi gerekebilir. Yukarıda açıklanan hususlar ışığında, Ticari Kira İlişkileri için 1 Temmuz 2020’ye kadar kiracı, erken fesih durumunda TBK m. 325’te belirtilen yeni kiracı bularak makul süre için öngörülen kira miktarını ödememe hakkından yararlanamayacaktır. Depozito – TBK m. 342 TBK’nın 342. maddesi, kiracının kira sözleşmesini yaparken depozito verme borcunun şekil ve sınırlarını düzenler. İlgili madde ilk olarak, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence miktarının hangi sebeple olursa olsun üç aylık kira miktarından fazla olamayacağını belirtmekte ve akabinde aynı maddede, kiracının depozitoyu, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde vadeli bir banka hesabına yatırması gerektiği düzenlenir. İşbu madde uyarınca banka, depozitoyu ancak iki tarafın da rızasıyla veya mevcut icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Sonuç olarak, eğer yukarıdaki süreç kiraya veren tarafından usulüne uygun olarak yürütülmezse, kiracı, TBK’daki sebepsiz zen- ginleşme hükümlerine dayanarak kiraya verenden güvence miktarını geri alabilir. eBK’nın yürürlükte olduğu dönemde depozito ile ilgili bir düzen- leme veya miktar sınırı mevcut olmamasından ötürü, kiracılar bugün hala Ticari Kira İlişkileri’nde uygulanmakta olan ağır depozito ödeme yükümlülüklerine maruz kalabilmektedir. 1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren ise, kiracının tacir veya kiralanan yerin işyeri olup olmadığına