HUKUK-POSTASI-2019-metin

211 BORÇLAR HUKUKU iyi şartlar sağlaması halinde, tarafların TBK hükümlerinden farklı dü- zenlemelere yer verebilmelerinin de önünü açmıştır. Öte yandan, kiracının tacir ve kiralanan yerin de işyeri olduğu kira ilişkileri bakımından ise artık eşit olmayanlar arasında süregelen bir sözleşme müzakeresi sürecinden bahsetmenin mümkün olmadığı tartışılabilecektir. Gerçekten de sözleşme müzakereleri döneminde, özellikle de finansal açıdan bakıldığında, kiracının yeterli finansal güce ve konuma sahip bir biçimde kendi ticari çıkarlarını gözeterek müzakereleri yürütebildiği görülebilir. Bu sebeple kanun koyucu, en azından belirli bir süre için, bu tür bir sözleşmesel yapıda herhangi bir tarafın yasalarca diğerinden daha fazla korunmaması gerektiği sonu- cuna varır. Bu durumdan yola çıkarak, kira sözleşmelerinde kiracıları farklı açılardan koruyan, 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354’üncü maddelerden oluşan dokuz kanun maddesinin yürürlük tarihi, sadece Ticari Kira İlişkileri’yle sınırlı olmak üzere, 1 Temmuz 2020’ye er- telenmiştir. Bu amaçla, aşağıda hukuki sonuçları bakımından önemli olduğunu düşündüğümüz kanun maddelerinin değerlendirmelerine yer verilmiştir. Erken Fesih - TBK m. 325 TBK’nın 325. maddesi kira sözleşmesinin kiracı tarafından erken feshini ve bunun sonuçlarını düzenler. İlgili madde, kiracının sözleş- me süresinden önce kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetmesi durumunda, kira sözleşmesinin kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için daha devam edeceğini belirtir. Bu madde ayrıca kiracıya, kira ilişkisini devralmaya hazır ve ödeme gü- cüne sahip başka bir kiracı bularak sözleşmeyi erken feshetme hakkı da tanır. Dolayısıyla, bu senaryoda da kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erecektir. TBK’dan önce yürürlükte olan mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda (“eBK”), ne erken feshe ilişkin ne de yeni kiracı bulmaya ilişkin herhangi bir madde bulunmamaktaydı ve bu nedenle, erken fesihten kaynaklanan uyuşmazlıklar Yargıtay içtihatlarıyla çözüme kavuşturulmaktaydı. Bu nedenle, erken feshe ilişkin Ticari Kira