HUKUK-POSTASI-2019-metin

210 HUKUK POSTASI 2019 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Uyarınca Kira Hukuku ile İlgili Ertelenen Hükümlerin İncelenmesi* Av. Berat Ataseven Giriş 2012 yılında yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”), Türk borçlar hukuku kapsamında yer alan konulara ilişkin çok sayıda yenilikçi ve kapsamlı hükümler getirmiştir. Bununla birlik- te, TBK’da yer alan tüm maddeler aynı tarihte yürürlüğe girmemiştir, zira kiracının tacir olduğu ve kiralanan yerin işyeri olduğu kira ilişki- leri (“Ticari Kira İlişkileri”) bakımından dokuz maddenin yürürlük ta- rihi 1 Temmuz 2020’ye ertelenmiştir. Bu çerçevede, bugün itibarıyla, ertelenen dokuz hükmün de yürürlüğe girmesi için 1 yıldan az bir süre olduğu gerçeği göz önüne alındığında, dokuz maddenin Ticari Kira İlişkileri üzerindeki potansiyel etkisi bakımından konunun yeniden gündeme getirilmesi uygun olacaktır. Ertelenen Maddelere İlişkin Genel Giriş TBK hükümleri uyarınca kira hukukunu düzenleyen maddeler, kiracıların lehine koruyucu hükümler ihtiva eder. Bu yaklaşımın ardın- daki mantık, kiralayanın, kira sözleşmesinin şartlarını ve koşullarını belirlerken ona büyük bir avantaj sağladığı düşünülen pazarlık gücüne sahip olmasından ileri gelir. Bu durumun da, sözleşme görüşmeleri esnasında taraflar arasındaki güç dengesizliğine yol açtığı kabul edilir. Hal böyle olunca, kanun koyucu nisbi emredici hükümlere yer vere- rek, tarafların sözleşmede yer verecekleri hükmün kiracının durumunu TBK’da belirtilenden daha fazla ağırlaştıracak borç ve yükümlülükle- re yer vermesinin önüne geçmeyi hedeflerken, öte yandan ise, şayet sözleşmede öngörülen şartların kiracıya TBK’da düzenlenenden daha * Temmuz 2019 tarihli Makale